今天（7月27日）一大早，就看到一条新闻：碧桂园，又塌了！


7月27日上午，六安发布（安徽省六安市委、市政府官方微博）发布消息称，7月26日23时40分许，金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌，导致6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。


据新京报报道，有目击者称：“整个一层都没了。”


当天中午时分，碧桂园官方微博发布“关于六安事件的声明”表示，对于本次灾害事故造成的伤亡，公司上下深感悲痛，集团副总裁、区域负责人已连夜赶到现场，专门成了应急小组，全力协助政府展开救援和伤员救治，并对项目进行停工，全面排查安全隐患。


事故频发


今年以来，碧桂园各地在建项目频曝安全事故，引起各方关注。


4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤；


6月24日，上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1死9伤；7月2日，位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾；


7月19日，河南省淅川碧桂园工地发生火灾；而这一次的六安市碧桂园·城市之光工地事故则致6死多伤。


碧桂园是以追求“快周转”著称的企业。


前段时间，碧桂园一份内部文件曝光，“设计当天内出图(通宵)”，“3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用”……让其一度处于风口浪尖。





另外，碧桂园还发布了与高周转匹配的激励和惩罚措施，主要针对三四五线城市的项目总经理。如：项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月，项目总撤职。


更早之前，有人曾披露了碧桂园“从拿地到示范区30天开放”的速度，让业界惊叹。


开发商的“穷”


其实不必只盯着碧桂园，这一系列事件，反映的也是房地产行业的无奈。财经作家刘晓博分析，从中可以理出一个头绪：


由于新房销售限价比较严厉，加上购房者按揭贷款发放时间拉长（这意味着开发商回款期拉长），房企融资也受到限制（无法IPO，很难定增，很难借壳上市，很难发债，很难通过表外业务借钱），房企财务成本在上升，利润空间被大幅压缩，小开发商甚至可能出现严重亏损。


在这种情况下，开发商只能有三个对策：


第一，把“高周转”做到极致，提高资金效率，说白了就是追求“快”。


第二，在建筑材料上省钱，使用比较差的建材。


第三，捆绑装修合同、车位等，变相涨价。由于是变相涨价，所以所谓的精装必然是质次价高的。


“米宅米宅”总结开发商的艰难：一个是“穷”，一个是“忙”。


以前，开发商个个富得流油，如今个个“负”得流油。


2017年典型房企负债情况一览表▼



图片来源：米宅米宅


根据企业年报数据，统计范围内的11个全国一线房企，融创负债率高达90.27%，碧桂园、绿地、恒大、万科、绿城、华夏幸福6家房企负债率均超80%。


2018年上半年，房企融资渠道收紧，负债可能要比去年更严重。


太穷，只能忙着用转周转回笼资金续命。这也是碧桂园快周转的原因。而碧桂园更非个例。


5月泰禾华东区域为了冲刺2000亿元销售目标，公然要求员工放弃所有休假；稍早前富力更是甩出一纸文件，取消员工午休……


“给你一个五星级的家”


这些开发商的房子，还能买吗？刘晓博的建议是：尽量买大开发商的房子吧，企业至少几年内不会消失，出问题了有个地方可以找。


那么问题来了：是不是政府放宽了新房限价，让开发商有利可图，建筑质量、装修质量就会好起来？


刘晓博认为，情况会好一些，但也未必会有根本性的转变。因为目前普遍出现的建筑质量差、装修质量差的主要原因，恐怕还是缺乏监管。


只要市场火爆，楼市就呈现卖方市场的特征，一系列丑恶的现象就会出现。这时候，就靠 政府加强监管，倾听购房者的呼声。住房质量出现问题，是非常可怕的事情，这等于给社会埋下了无数地雷。


“给你一个五星级的家”，还是“给你一个五星期造的家”？


不禁又让人想起碧桂园的企业文化：“希望社会因我们的存在而变得更加美好；我们要做有良心有社会责任感的阳光企业！”


现在这些话被利益叼走了吗？


但愿最近几年建设的住宅，未来不会成为购房者的噩梦。