在此前市场低迷、拿地情况不佳，以及开发商资金量回暖后推盘热度降低的情况下，北京商品房买卖开始出现去库存化现象。昨日，来自机构的统计报告显示，剔除保障房之后，截至11月24日，今年四季度北京新房网签总量为14805套，而同期新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口达4293套，这也是北京年内首次出现季度供小于求的情况。

　　据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，前三季度，北京新房市场供需基本平衡，且供应量一直略高于成交量，其中一季度新增供应11507套，成交9545套;二季度新增供应24544套，成交23557套;三季度新增供应31811套，成交30186套。然而进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次供不应求的局面。

　　对此，胡景晖认为，供需状态的改变是主要原因，无论是三季报还是10月月报显示，多数开发商已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足。在多数开发企业年底略微提价、“端着卖”成为主流趋势后，成交价格的逐步回调，反而激发了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟则指出，除了买卖双方心态调整外，土地供应的大幅锐减也是造成新盘推盘量较少的因素之一。“现在开盘的项目，多半是去年下半年到今年初拿的地块，那个时候恰逢楼市调控最为紧张的阶段，供应部门供地不多，开发商也不敢拿地，进而导致现在推出来的新盘不多。”