昨晚，在四川广播电视塔208米的高空观光层，全球酒店十强卡尔森瑞德酒店管理集团正式与四川广电影视文化广场（成都339）签订入驻协议。此次签约仪式的盛大举行，意味着卡尔森瑞德集团正式进驻成都。作为全球规模最大、最具发展活力的酒店集团之一，卡尔森集团在全球81个国家管理运营1300多家酒店，一系列具有影响力的全球性酒店品牌包括丽笙、丽亭、丽怡、丽柏和米索尼。此次落户成都339的正是久负盛名的“丽笙”品牌系。成都卡尔森瑞德·丽笙酒店确定将于2013年正式开业，这也将是四川的首家卡尔森超五星级酒店，对于卡尔森集团和成都339项目双方都有重大意义，而对于成都市乃至四川省而言，也新增了一个国际高端酒店品牌。

　　卡尔森登陆西南 看好猛追湾桥头堡位置

　　签约仪式上，卡尔森瑞德酒店集团中国区副总裁Winston Chien与四川广电影视文化广场（成都339）负责人余嘉，共同签署了成都卡尔森瑞德·丽笙酒店管理合约，众多500强商业领袖等逾400人共同出席见证了此次签约仪式。

　　据了解，作为全球规模最大、最具发展活力的酒店集团之一，卡尔森瑞德集团对中国市场的拓展是其重要战略步骤，目前在中国有36家已开业和在建酒店。卡尔森瑞德酒店集团有关人士表示：“过去5年里，我们在中国稳步发展。目前，我们的酒店已在中国的门户城市北京和上海开业运营，正向潜力巨大的内陆城市积极拓展，如武汉、无锡和成都。”Winston Chien先生认为，成都城市发展迅速，很快就将跻身成为中国的一流城市，吸引大量海外投资，带动旅游产业。此外，成都作为一个国际化优先选择的重要旅游目的地，且已经是中国第三大会展城市，因此成都是卡尔森瑞德集团全球扩展策略中不可或缺的重要市场。

　　四川广电影视文化广场（成都339）项目地处猛追湾片区的桥头堡位置，由高度339米西部第一高的四川广播电视塔和影视文化广场（成都339）组成，打造西部的商业地标。成都339即是川塔周边A、B、C三座裙楼建筑主体，囊括了影视演艺、购物休闲、商务办公、五星级酒店等综合业态，这座独一无二的城市商业综合体，包含了由成都339和华润万家携手打造的15万平方米欢乐颂购物中心，为成华区提供一个临河打造的集餐饮、娱乐、购物一体的高档多元化场所。

　　Winston Chien说，之所以选择成都339，是因为看重这个项目多方面的综合优势，如川塔的不可替代的地标性、地处成都一环内不可复制的黄金地段、临锦江的不可再生的景观资源、项目自身的高端性和丰富性、建筑的独特造型以及开发商的雄厚实力。 纵观酒店史

　　甲级写字楼总是携伴五星级酒店 纵观成都五星级酒店历史，会发现这些酒店与甲级写字楼总是强强联合、相伴相携。五星级酒店除了对城市形象的提升，对写字楼项目来说也具有非常重要的战略意义。成都的超甲级写字楼纷纷打起了五星级酒店的主意。据世邦魏理仕提供的数据显示，成都现有和未来两年内供应的甲、乙级写字楼共有94栋，其中，项目内包含了五星级酒店配套的商业项目为16～18家，包括来福士广场、铁狮门项目、棕榈泉国际中心、明宇·西部国际金融城、银泰中心、华置广场、环球贸易中心等写字楼项目，均有五星级酒店的规划，可以预见未来4年，成都将逐渐步入甲级写字楼与五星级酒店遍地开花的国际商务时代。

　　四川广电影视文化广场（成都339）副总经理孙雷称，五星级酒店从设计、土建、安装到装饰装修等投入相当大，而在日益激烈的市场竞争中，运营维护成本也极为高昂。其实五星级酒店的回报率并不高。目前，欧美等发达国家的五星级酒店投资回报率是15%，但在国内，五星级酒店的回报率只有6%～8%，还存在城市区域发展不平衡，可能回报率相差比较大。但影视文化广场在立项之初就反复调研、论证项目定位和业态组合，并针对市场需求和成华区五星级酒店的空白，确定了项目中必定要保留五星级酒店这个业态。早在2009年，卡尔森瑞德酒店集团与四川广电影视文化广场签订了意向性协议；2010年4月7日，签订技术服务协议，双方正式进入合作。通过技术服务和指导，双方经过反复深度谈判，于2012年签订了管理服务协议。双方共同选定卡尔森瑞德集团旗下最高端品牌丽笙，并确定将于2013年底正式营业，这也是四川首家卡尔森瑞德超五星酒店，对于卡尔森瑞德集团和四川广电影视文化广场项目双方都有重大意义。 未来5年内

　　酒店业的繁荣期势必到来 最近两三年，全球知名酒店品牌落户成都的消息频频见于媒体。据不完全统计，成都已签约的五星级酒店包括卡尔森瑞德、费尔蒙、丽思卡尔顿、凯悦、四季、希尔顿、文华东方、华尔道夫、悦榕庄、W酒店、康拉德、喜达屋等多个全球知名奢华酒店品牌。据世邦魏理仕成都分公司的调查显示，到2015年，全市预计将有约50家五星级酒店投入运营。

　　未来五星级酒店的集中面世，是否会导致供大于求的局面呢？根据有关媒体报道显示，上海世博会新建了大量的五星级酒店，现在的入住率都在下降，但三年以后，可能又回到一个供求平衡的状态。酒店行业是有周期的，每七年是一个周期。一位酒店管理人表示，大量星级酒店的面市，带来的直接后果可能是导致部分地区供求失衡。开发商打造五星级酒店这样的自持物业，一方面是看好酒店在资本市场稳定的表现，提升物业价值，并且带动周边地产升值的作用。另一方面，五星级酒店对甲级写字楼来说，有着相互提升、共同繁荣的作用。

　　根据世邦魏理仕成都分公司研究部统计分析数据显示，截至2012年1季度末，成都五星级酒店平均房价在1008元/天。就目前在用的五星酒店中，平均入住率高达80%～100%。世邦魏理仕分析认为，目前成都酒店市场总体来说是供小于求，但在局部集中且缺少差异的区域，有可能面临供过于求的情形，不过这并不影响酒店行业迅速发展。成都的经济文化进程速度非常快，商务、旅游业发达，加上产业规划的拉动，未来5年内，势必会带来酒店业的繁荣。

　　四川广电影视文化广场（成都339）副总经理孙雷表示，成都目前的五星级酒店集中在南延线金融CBD区、东大街金融CBD区，投入使用的年限从2013年到2016年不等，而成都随着这些国际品牌酒店的进驻，对提升城市国际影响力、城市地位，促进其他相关产业发展等都大有益处。以成都339签约成都卡尔森瑞德·丽笙酒店，2013年将正式开业，这对目前急缺五星级酒店的成华区域来说，无疑起到了极好的国际商务推动作用。

 （来自成都商报 记者 叶涛）