鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路？

“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。”我爱我家前高管胡景晖一语中的！

8月20日，杭州鼎家长租公寓宣告破产，涉及4000户租户受损，牵涉6家网贷平台。

爆仓早现端倪，破产谜题亟待揭晓

8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。

但是在记者采访时，上海寓团表示：“公司不承担鼎家的债务，不管租户退押金。”现在的解决方案是，对于租期未满的租户和房东，正在协调解决，双方愿意各自承担部分损失（租户再交一次押金），继续续约的话，则可与该公司继续签约长租公寓处理；对于办理了租房分期贷款的租户，该人士称，只能等鼎家主动联系租户解除分期协议。

目前，已经有很多房东想要收回房屋，租客们人心惶惶，想要继续住的租客除了按月偿还网贷平台的租金外，还需另付一份租金给房东。

为何还要支付一份月租金给房东呢？

据报道，鼎家的商业模式实际上是：

让租客去网贷平台贷款，一次性付1年的租金，分12期还款；

贷款由鼎家拿去了，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度。

鼎家再利用截留的租金去租更多的房子。

如今，鼎家破产，房东如果收不到房租就会收房，而租客不仅无房可住还需要继续还贷。而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

他们有一个共同的疑问，“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样‘无本万利’的模式下，公司怎么说倒闭就倒闭了呢？即使是倒闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗？”

记者通过天眼查，查到该公司的注册时间为2016年，目前评分为84分，公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时，有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

鼎家公司有几位主要管理层，法人魏永锋，高管徐岚、周峰淼、付小杰。自称公司内部员工的人士爆料称，鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上，又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司，目前这个公司已有两个门店甚至更多。

目前，记者无法与爆料者口中的徐岚取得联系，这番话的真伪也就无法证实。

8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。

鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。

金融风险转化为行业爆仓

资本或血本无归

长租公寓破产所折射出的是整个行业的问题。

想当初，长租公寓也是颇受资本青睐的一个热点行业，很多投资机构把钱砸向长租公寓，其实中间存在着巨大隐患。如今牵一发而动全身，长租公寓所隐藏的金融性风险频频暴雷。

记者梳理发现，近一年内，爆仓的长租公寓不只杭州鼎家一家，而是全国性质的爆仓。具体可见下图：

GO窝公寓：

GO窝公寓于2015年9月诞生于广东，专注互联网租房平台打造青年国际公寓。曾在安徽、福建、广东等地累积拥有上万套公寓。

2015年12月的时候，GO窝公寓获得广东天使会的300万人民币天使轮融资。又在2016年8月获得聚募网众筹Pre-A轮融资，具体金额未披露。

然而，在2017年底，GO窝公寓便因经营不善而宣告倒闭。

Color公寓：

和GO窝公寓一样，Color公寓也是诞生于广东的青年公寓，创立于2015年6月。

2015年3月，Color公寓获得正轩投资数百万人民币天使轮投资。接着，在同年12月，深圳力合创投与星汉资本又向Color公寓注资了1600万人民币A轮融资。

2016年4月，Color公寓CEO熊强在接受媒体采访时称：已实现收支平衡，并即将盈利。然而，在2017年年中，Color公寓便因经营不善而宣告破产了。

好熙家公寓：

作为青年公寓中成立较早的好熙家公寓，2013年在陕西西安诞生，是当地首家 O2O 性质的青年合租公寓，主要面对刚毕业的学生或初入职场的白领。

好熙家公寓主要盈利模式是二房东模式，通过精装修和一定的服务赚取租金差价。

经营4年后，好熙家公寓因资金链断裂于2017年2月阵亡，租客被转至青稞公寓旗下，并通过免租券的模式对现有租客进行补偿，但最终仍造成了租客、房东两方面群体的共同损失。

好租好住：

好租好住于2017年5月成立于上海，以高出市价的价格，押一付一的方式从市场上获取房源，以低于市价，押一付三的方式租给租户。

2018年1月底，被曝出资金链断裂。3月，被曝出创始人收取房客预付租金后卷钱跑路。

爱公寓：

爱公寓于2017年5月成立于上海，是一个租房服务第三方平台，提供生活缴费、房屋交租、故障保修等服务。

于2018年3月因资金链断裂而爆仓。

其租户在接受猎云网采访时表示：“我们给爱公寓交的房租，是不够他欠房东的租金的。爱公寓就是靠元宝、平安的小额贷款才发展起来的，现在雪球越滚越大，承受不住就垮了。”

长沙优租客：

优租客是2016年年底进驻长沙的，专业做租房中介，因为公司宣称不收取中介费，因此生意非常火爆。

2018年4月，突然传出消息，优租客因经营不善导致资金链断裂，从而走向破产。该公司员工统计，涉及到的租客押金以及员工工资有近700万。

从以上案例可知，长租公寓爆仓是遍布全国各地的，而经营不善导致的资金链断裂也是爆仓的主要原因。如何有效控制扩张过程中企业的资金经营问题，将是决定长租公寓能否持续发展的核心因素。

与此同时，在这样的行业性爆仓事件中，受害方不仅仅是租户和房东，更有背后的投资方，他们因此亏的血本无归，而投诉无门，只能告诫自己引以为戒，在以后的投资中除了考虑回报是否丰厚外，更多要考虑潜在的金融风险，唯有如此，才能获得想要的回报。

最后，也告诫各位创业者，扩张虽易，经营不易，愿各位中介公司用好手中的资金，且行且珍惜！