固安地区权益占比51%，霸州地区49%，来安地区20%……嘉善、武陟、溧水等地区权益占比均为一半左右。

一改以往在自有的园区配套住宅开发上”吃独食“的做法，华夏幸福向其他开发商全面敞开了合作开发的大门。

在前几年环京地区楼市如火如荼之时，很难想象华夏幸福会把土地升值的红利拱手让给他人。

而今，用一位华夏幸福内部人士的说法：环京地区的房子都降到白菜价了。数据显示确实如此，2018年二季度，华夏幸福住宅的销售均价为7785一平，而在2016年二季度，均价为10470一平。

为此，华夏幸福积极开拓环京之外的区域，在环南京、环杭州等地都有不错的斩获，不过那是在2017年的情况。

2018年，华夏幸福的拓展似乎没有前几年顺利，天津、珠三角有一些区域事业部因为长期没有业务进展而被裁撤。

目前来看，在住宅销售方面，环京地区依然是华夏幸福的主战场。

8月28日晚间，华夏幸福公布的中报显示，在479万平米的持有待开发面积中，环京地区约有400万平米左右，仍占很大的比重。半年末，华夏幸福的存货2441亿元，上期期末则为2297亿元。

华夏幸福的定位是产业新城运营商，不愿意过多地渲染自己的地产业务。

然而，从二季度的的数据来看，地产销售的业务在撑起华夏幸福业绩上依然发挥了巨大的作用。

数据显示，华夏幸福二季度其房地产销售300.19亿元，涨了57.91%。而与此同时，二季度其产业园区结算收入为49.28亿元，同比陡降44.82%。综合来看，上半年华夏幸福的净利润69.41亿元，比上期期末54.08亿元增长了28%。

中报显示，华夏幸福期末货币资金425亿元，同比下降37.47%。

应收账款281亿元，同比上升48.84%，主要原因与政府结算的园区收入增加有关。货币资金减少和应收账款增多，与此同时，华夏幸福的现金流状况，继续恶化。

中报显示，期末华夏幸福经营产生的现金流量-78.18亿元，上期未为-42.69亿元。

投资产生的现金流量-65.64亿元，上期末为-20.44亿元。筹资产生的流量流量-97.20亿元，上期末为383.10亿元

上述三者相加，其现金及现金等价物净增加额为-240.96亿元，而上期末则为135.5亿元。

为了解决现金流问题，华夏幸福积极融资，期末其融资总金额 1,128.82 亿元，其中银行贷款余额 454.78 亿元，债券(票面)融资 规模 487.91 亿元，债券期末余额 485.06 亿元，信托、资管等其他融资余额 188.98 亿元。

严调控下，地产行业融资渠道不断收紧，在资本市场“长袖善舞”的华夏幸福，融资成本也有所上升。

2018年5月华夏幸福发的两笔债券，利率为6.8%，6月发的一笔债券，利率上升至7.15%。

7月10日，华夏幸福发生了一场股权变局，控股股东华夏控股向平安资管转让19.70%股权，8月10日，通过一个补充协议，平安资管的股票又转到平安人寿。通过此次股权变动，华夏幸福可从平安拿到137亿元。

不过，知情人士表示，这笔钱，目前还没有到账。

上述股权交易还附带对赌协议：华夏幸福对平安资管做出业绩承诺：从2018年起连续三年净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即不低于114亿元、144亿元、180亿元。

中报显示，期末同比净利润增长幅度为28%，如要达成对赌协议的目标，华夏幸福还需要继续加大盈利能力。

华夏幸福提出下半年的经营计划，一是持续推动对外合作，建立全流程费用管理机制，提升费用使用效率。前者，是希望减小自身的资金压力，后者，是要积极推动资金的高效利用。