品牌中国网12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，北京大学国家发展研究院院长姚洋在论坛上表示，为什么房价这么高呢?我自己感觉，还是因为过去这十多年，我们收入增长非常快，另外一方面，收入分配比较恶化，收入在增长，但是收入在集中。

　　北京大学张维迎与北京大学国家发展研究院院长姚洋

　　首先大家应该看到中国自有房率在世界上是非常高的，佐利克先生说了美国只有60%，中国是80%，农村几乎是100%。有一点是很明确的，如果这个数字是对的，自有房率是80%，房价上涨对绝大多数老百姓是有利的，很多讨论忽视了这一点。

　　为什么房价这么高呢?我自己感觉，还是因为过去这十多年，我们收入增长非常快，另外一方面，收入分配比较恶化，收入在增长，但是收入在集中。

　　这造成的就是买房的人，全国而言，基本上是高收入的40%的人，甚至更少一些，这样带动房价的上涨。

　　我们老是说温州炒房团、浙江炒房团他们把房价炒上来了，刚才夏斌说我们的方向是要消费性的，我个人有一点不同意见。

　　住房毕竟还是投资品，得允许大家把它当成投资品来使，很多人钱很多，往哪儿去呢，不让他炒房他就炒别的，过两天他去炒股市，股市不让他炒，他就去炒邮票，总得炒一个东西。中国在上升阶段，收入就是增长的快。

　　香港、台湾都经历过这么一个阶段，涨到一定程度可能要掉一次，可能掉一次还不够，要掉两次，房子不是银行，就像股市不是银行似的，大家要炒。这是一个发展阶段的问题，政府如果把它的目标定在人人有自有住房，这是极其危险的。

　　美国所谓的次贷危机其实就是来自于这个，供应每个人都有房子，这做不到，怎么办呢?就会出现次贷问题，实际上现代社会，不是说每个人都应该有自有住房的。